CERTTURC
Comisión Estatal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana y Rústica de Coahuila
¿Qué es la CERTTURC?
La CERTTURC es un organismo público descentralizado del Estado de Coahuila, que tiene por objeto principal, atender los problemas que se presenten respecto de los asentamientos humanos irregulares en el estado.
En el artículo 106 de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila, establece las siguientes disposiciones para la regularización de la tenencia de la tierra:
- Será a través del Gobierno del Estado, en coordinación con los municipios.
- Para que proceda, el predio debe estar considerado en el plan o programa de desarrollo urbano aplicable, lo cual se logra con un plano autorizado por las autoridades competentes.
Para elaborar y tramitar la autorización de un plano se revisa:
- Que los predios no sean riesgosos para la población asentada irregularmente.
- Que sea posible y fácil otorgar servicios públicos a los lotes a regularizar, introducir infraestructura necesaria y su conexión a las redes existentes.
- Sólo se regulariza un predio por persona y debe estar ocupado, es decir en posesión física de quien pretende escriturarlo.
- El inmueble que se regularice no podrá exceder de la extensión determinada por la ley para cada zona, colonia o asentamiento, por lo que no se puede regularizar un lote si no existe un plano general autorizado.
- Deberá acreditarse que la acción de regularización represente un beneficio social y público evidente.
- Las acciones de regularización no prejuzgan las responsabilidades y sanciones administrativas, civiles y penales que procedan.
Las Reglas de Operación de los programas encomendados a CERTTURC
Criterios de elegibilidad
- Ser persona física.
- Ser poseedor de un predio irregular (en un plano autorizado), o transmitido en forma irregular.
- Ser titular de un derecho que no se ha formalizado.
- En caso de predios rústicos, justificar su uso. (no se regularizan predios recreativos).
Requisitos
- Que exista un propietario, con escrituras inscritas en el Registro Público que pueda firmar las escrituras del peticionario.
- Que el predio no esté embargado, hipotecado o comprometido en situación legal alguna.
- Que quien aparece como propietario pueda firmar la escritura sin requerir autorización de otra persona o autoridad.
- Que exista un plano autorizado.
- Que su valor no exceda de 8024 UMAS (variante diario).
Restricciones
- No se regularizarán predios a las personas que no cumplan con los requisitos señalados en las presentes reglas de operación.
- No se regularizarán predios en conflicto de interés o en los que existan dos o más personas que acrediten tener derecho a la escrituración.
- No se regularizarán bienes que se adquieran a través de créditos hipotecarios vigentes.
- No se regularizarán predios ubicados en zona de riesgo o en derechos de vía, de cauces de agua o vialidades.
Esquemas
Un esquema de regularización tiene como propósito realizar las medidas y acciones necesarias para reunir los requisitos indispensables para regularizar la tenencia de la tierra. CERTTURC trabaja en cuatro esquemas de regularización:
Esquema de regularización de asentamientos humanos urbanos
A través de este esquema se escrituran los predios que forman parte de asentamientos humanos urbanos. Por convenio con el propietario o decretos según sea el caso.
Esquema de regularización de predios rústicos
Se escrituran predios de propiedad privada que se ubiquen en zonas consideradas rústicas, fuera del área urbana.
Esquema de legalización de predios particulares:
En este caso se efectúa a través de la formalización de cualquier acto jurídico traslativo de dominio en escritura pública.
Esquema de regularización colectiva
A través de este esquema, se ejercitarán las acciones y solicitudes de usucapión, prescripción no contenciosa, inmatriculación y registro de la posesión, de acuerdo a las previsiones de los Códigos Civil y Procesal Civil, con la finalidad de regularizar y escriturar predios que formen parte de asentamientos humanos irregulares, cuyos poseedores justifiquen tener una posesión apta para usucapir.
Etapas de los Esquemas
Primera etapa.
De regularización: Inicia con la solicitud de regularización. Durante ésta se realizarán las investigaciones técnicas, jurídicas, catastrales, registrales o de cualquier índole que sean necesarias. Se considerarán todas las acciones técnicas, administrativas, legislativas, judiciales o procesales que se requieran para propiciar la escrituración de un predio, tales como: levantamientos topográficos, elaboración de planos poligonales, lotificados, de subdivisión, adecuación o fusión, integración de expediente para solicitud de decretos, elaboración y trámite en escritura privada de declaración unilateral de voluntad en la que se contenga la lotificación, fusión, subdivisión o adecuación de lotificación de uno o varios predios susceptibles de regularización, elaboración de convenios o contratos relativos a los predios susceptibles de regularización.
Segunda etapa.
De escrituración: Esta etapa inicia en forma individual al momento que ingresa la solicitud de escrituración, será desarrollada principalmente por cada una de las coordinaciones regionales y municipales y comprende, entre otras acciones, la elaboración de la escritura pública o privada, según corresponda, así como su trámite ante en las Delegaciones del Instituto Registral y Catastral del Estado de Coahuila y las Instancias Catastrales de los diversos municipios y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Como puede observarse, para su debida conclusión, los procesos administrativos y judiciales, así como el tramite completo de las escrituras privadas y públicas de regularización, requieren la intervención de otras instancias públicas y privadas.
Trámites y Servicios en RETYS
Preguntas Frecuentes
Se realiza un análisis para cada situación, las cuales pueden ser: juicio sucesorio, intestamentario, hereditario, colectivo, usucapión, entre otras.
Todo se gestiona ante la CERTTURC a través de sus abogados y jurídicos competentes en la materia.
Sí, la ventaja que existe, es que gracias a la ratificación de un convenio entre la Secretaría de Vivienda y Ordenamiento Territorial y CERTTURC con los notarios públicos, al ciudadano se le otorga un descuento de hasta el 50% en el costo de los gastos notariales.
Con tu tarjeta «La Mera Mera» obtén el 20% de descuento sobre el costo del trámite ante CERTTURC.
Realizando todo el trámite de escrituración por medio de la CERTTURC se otorgan descuentos en los impuestos estatales y municipales del trámite en proceso.
Delegaciones
Laguna
Lic. Ernesto Fabio Chapa Hidrogo
COORDINADOR
Avenida Morelos #174 entre Javier Mina y Jiménez.
Zona Centro.
Torreón, Coahuila.
Tel. 871 716 9250
Norte (Acuña)
Mtra. Ma. del Carmen Márquez Ávila
COORDINADOR
Libramiento sur poniente #1610 entre Cobre y Noche Buena.
Col. Ampliación Américas.
Acuña, Coahuila.
Tel. 877 888 6198
Norte (Piedras Negras)
Lic. Mauro Alcide Ornelas Gutiérrez
COORDINADOR
Blvd. De las Culturas #609 local 7-B
Col. González.
Piedras Negras, Coahuila.
Tel. 878 782 3955
Carbonífera
Arq. Elier Sandoval Fernández
COORDINADOR
Domicilio Orizaba y 5 de Febrero.
Col. Independencia.
Nueva Rosita, Coahuila.
Tel. 861 614 0232
Centro
Lic. Javier González González
COORDINADOR
Blvd. Benito Juárez #177 y 718
Col. Roma.
Frontera, Coahuila.
Tel. 866 633 0197
Sureste
M.A. Manuel Javier Boone de Nova
COORDINADOR
Emilio Carranza #255,
Zona Centro.
Tel. 844 410 2727 y 844 412 0962
Nava
Lic. José Fortunato Trejo Gutiérrez
Domicilio Calle Zaragoza 105.
Col. Centro.
Nava, Coahuila.
Tel. 862 623 5251
Contacto
Dirección General
Ing. Miguel Ángel Leal Reyes
Calz. Emilio Carranza # 255 Zona Centro C.P. 25000, Saltillo; Coahuila de Zaragoza, México.
Entre Calz. Francisco I. Madero y Ramos Arizpe.
Horario de Atención de 9:00 a.m. a 2:00 p.m.
Teléfonos: 844 410 27 27 y 844 412 09 62
certtuc@prodigy.net.mx